上海水电路按摩一条街:威海羊亭镇为什么不发展

世茂确实是个大开发商上海水电路按摩一条街,克尔瑞研究中心去年的统计数据,世茂位列中国房地产企业销售榜TOP8

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去年闹得大开发商惶惶的“三条红线”(简单来说,就是房企负债率过高就被限制再次拿地)很多人都知道,世茂就是寥寥无几的无一触碰、位于绿档的极少数之一

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非但如此,世茂的销售业绩更是令同行侧目

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世茂在珠海打造的港珠澳口岸城,地标综合体,去年总销售额50亿

北京世茂西山龙胤,去年单盘卖出50亿

南京世茂天誉,38亿

……

正是这样一家开发商,在羊亭开发了一个名为世茂雅庭的项目

这块地是世茂2020年12月7日拍下来的,底价竞得,竞得公司是威海世茂环晟置业有限公司,这个公司世茂占股80%,环翠区城投占股20%

拍地的条件是:

第一,竞得人须负责里口山医院项目的投资建设和运营,在土地成交之日起3个工作日内就医疗产业园项目的投资、建设等情况与环翠区人民政府达成一致意见并签订《履约协议书》

第二,住宅小区应达到四星级智慧小区标准

所谓的四星级智慧小区,主要有以下几个方面:

1配备电子巡更系统

2小区公共照明具备分时控制功能

3小区公共空间监控覆盖100%

4配备防高空抛物监控系统

5小区楼梯、电梯间、地下停车场等区域手机信号无缝覆盖

6燃气泄漏自动报警并切断、公共广播系统、智能水电表

每一条对业主来说都是利好,也能说明小区的档次

关于世茂雅庭的相关介绍可以点解:羊亭世茂雅庭楼盘详情

对于世茂雅庭这个项目,今天我们暂不做点评,下面主要说的是羊亭,一个大家熟悉又比较陌生的区域。

看一下周边,项目北为里口山医院(在建,下图)

东为家家悦现代购物中心(在建),南面是于家夼和港头村棚改项目

这里有必要说说里口山医院项目

2020年2月17日,威海招商引资项目视频签约仪式,环翠区城市发展投资公司和上海世茂集团举行了远程视频签约,标志着环翠医疗健康产业园项目正式落地

整个环翠区健康产业园占地750亩,规划有医疗健康、商业住宅、公寓酒店、中医科普园等板块,预计总投资70亿元

里口山医院属于健康产业园核心组成部分,是按三级医院标准建设,定位神经科、心脑血管专科医院,规划床位800张,投资总额15亿,计划2022年投入使用

据悉,里口山医院将由世茂集团联合北大医疗集团联合运营,这也跟世茂集团的业务组成有关——世茂集团的核心板块是房地产开发,此外它还投资医疗、高科技、教育、养老、文化等产业

羊亭湿地公园

这个片区是羊亭镇重点打造的特色康养居住区,项目本身就位于环翠区医疗健康产业园内

走羊亭,能看到路边醒目的一条标语:中德生态城、西展新高地

威海的发展方向,有这样几个点:东进、南拓、西展,往东主要是发展海岸线,旅游地产;往南就是现在较热的临港,这个方向原本就是威海的大腹地,人口、村镇、企业都集中在这个方向,临港定位成工业区之后,zhengfu大力修路完善市政配套,引导企业往这里搬迁,也引导擅长做刚需类、擅长做城区类的开发商往这里来,一时之间成了临港成了建设热土

而处于西展方向的羊亭,相对来说,就显得有些落寞

其实,羊亭的工业也不少,看一下卫星图,大片的蓝色厂房区

但羊亭的房地产开发,从某种程度上说,就逊色不少

世茂是进驻羊亭的第一家一线房企,在这之前,羊亭比较知名的房产项目也就是国宏立泰桂花园和城建兰庭,城建兰庭是早就交房了,桂花园一共20栋住宅,其中12栋11层的小高层,8栋6到8层的电梯洋房,现在在售的主要是120—147平的大户型,只有少数85平,均价在8500左右,物业是保利物业,各方面综合来看还不错

桂花园和城建兰庭都位于和兴路,这条路可以说是羊亭的主干道,城建兰庭的对面就是镇政府和羊亭学校,这条街上的商铺,除了手机营业厅、银行,主要是手机店、各种便民便利店,连锁的就是景仁馅饼、燕喜堂、家家悦,基本上没有高端餐饮,没有按摩美容这些较高消费

商业业态,从某种程度上也反映了当地大多数人的消费水平

从这个角度来看,似乎羊亭当前房价七八千均价也不算是价格洼地

但是,你也可以从另一个角度来看

羊亭近些年一直是环翠区重点发展的区域,这一点看土地市场也能窥得一二,看总的土地出让数据,环翠排名总是在前面,很多人会觉得不解,环翠区哪里来的那么土地啊?也没见有什么项目

其实,这些数据主要是羊亭和温泉贡献的

只不过,羊亭毕竟和临港的行政级别不同,羊亭是环翠区下的一个镇,临港则是和环翠同级别的区,所以发展也略落后于临港

但羊亭也有自己的优势

除了环翠区的重视发展,再就是,随着环山路的开通以及进一步完善,整个威海的交通由原来的数字7变成了字母O型,羊亭也因为环山路加速融入威海市区,现在从羊亭到高区,到经区,到临港都很方便,而且,羊亭到威海市区较之临港,距离更短

交通+工业产业,羊亭的发展虽然当前不起眼,但有底子,有让人看好的理由

就像世茂雅庭所在的海峰路这一条街,我记得是18年我去看桂花园项目,销售人员说这个项目后面就是环翠区的公共文化服务中心(包括档案中心、文化中心、科创中心),当时我就是当忽悠来听的,毕竟当时那里连路都没修好

但是现在,桂花园项目大多楼体已经封顶,已经能看出这个小区的样子,档案中心和文化中心也完成了主体建设,里口山医院也能看出大体样子了,这个大型家家悦购物广场也开始动工,还有爱山学校

这么多对羊亭来说举足轻重的市政配套建在这里,这条街将来的地位也可想而知

这就是我们大多数人的痛苦,用当前的眼光看价钱,觉得不值这个价,等到高楼起好了,也找不回当初的价格了

我们关注的不是世茂雅庭,是羊亭这个区域

当年保利进入威海市场的时候,谁会想到今天威海楼市被一线房企霸盘的情景

风,已从青萍之末起

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