阿拉爱上海同城北京论坛:急卖深圳房卖不出,怎么办

不好卖很正常的,你这是公寓,不是住宅阿拉爱上海同城北京论坛。

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公寓只有40年产权,不带学位,不能上户口。首付要五成,贷款年限只有10年。

假设你卖3.5万/平,63平总价220万,另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担:

1、契税:220万×3%=6.6万

2、增值税及附加:220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万

3、个人所得税:220万×1%=2.2万

4、转移登记费:550元;

5、印花税:220万×0.1%+5元=2205元

6、土地增值税:220万×8%=17.6万

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也就说买家除了支付你220万房款,还得交将近30万的税费,你63平的公寓总共需付的费用是:税费+房款 = 289155 + 2200000 = 2489155元(248.9万)

首付=110万+28.9万=138.9万

小小的一间公寓,需首付138.9万,而同等63平面积住宅,比如单价4万,总价252万,首付三成,也才75.6万,即使加2%的税,首付也才80万。

现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧?因为深圳的公寓是遍地开花,到处都是,而且公寓局限性很大,产权年限只有40年,不能上户,不能上学,没有天然气,水电比住宅贵不少,首付五成,限贷10年,二手税费达15.6%,而已户型一般都很奇葩,怎卖呢?

确切的说,不是深圳的房子不好卖,而是深圳的公寓不好卖,在深圳投资公寓需慎重。除非你钱多没处花,买来屯着呗。

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