上海龙凤后花园论坛:杭州未来会成为第五大城市吗值得定居吗

大概率不会上海龙凤后花园论坛。

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第五个一线城市,换一种说法,就是北上广深之外的第一城市。

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杭州为什么不会成为第一城市?答案是人口。

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杭州人口太少,尤其是城区人口。

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杭州城市人口有900万,但城区人口仅500万多一些,低于重庆天津武汉南京成都,全国排名也就14名左右,这样低的城区人口不足以支撑杭州成为第五个一线城市。

这是2015年底的统计数据:

中央对城市级别定位的一个核心指标就是城区人口,城区人口决定了城市属于什么样的重量级,并进而给予相应的发展政策。

因此,虽然现在杭州总人口略高于南京,但规划中的杭州人口控制会比较厉害,未来会显著低于南京,所以在长三角城市群规划中,南京是唯一的特大城市,而杭州只能和合肥苏州一个队伍,其依据就是城区人口。

看看中央在2016年6月1日印发的《长江三角洲城市群发展规划》:

这张表里对城市等级划分的标准非常明确:城区常住人口,而不是城市总人口。

如果读到这里你还认为杭州大幅超过天津成都南京武汉,要和北上广深排在第一豪华阵容的话,再思考下第二个层面的问题:杭州凭什么和北上广深在一起?

中国286个地级市,但只有4个一线城市,凭的是实力,必须至少在某一方面全国无敌:

1、北京。不说了,全国最有权力的人大半都在北京,北京的腹地:整个京津冀;

2、上海。国际金融中心,高端制造业中心,全国最有钱的资本家大半在上海,上海的腹地:整个长三角;

3、广州。老牌商贸中心,历史悠久的外贸港口城市,虽然后来被深圳吸血,但百足之虫死而不僵,今年5月在广州,第二天广交会开始,房价第二天立马涨40%,你到隔壁酒店?全广州都一样,同步涨。看看珠江新城,放在哪一个发达国家都是高大上的;

4、深圳。新兴金融中心,高科技中心,全国最有活力的年轻精英大半在深圳,深圳的腹地:和广州一样,整个华南+西南;我在南宁做项目,南宁人是怎么镀金的?先去广州深圳,回来就高大上;长沙也是一样;

回到杭州,请问你哪一方面可以和上面4个城市PK?就凭一个阿里巴巴?上海的整个腹地是长三角,杭州的腹地是哪?别说安徽了,连江苏都辐射不到;别说江苏了,连浙江的兄弟城市都辐射不到,看看东边的兄弟城市,宁波、温州,哪一个城市的外贸弱于杭州?哪一个城市对杭州有很强的归属感?

杭州的腹地主要是浙西(湖州、衢州、金华)、皖南部分(黄山、宣城)

往北,是南京-苏锡常的地盘,往东,宁波-温州自成一体。

因此,在城区人口、辐射区域两大核心指标突破之前,杭方成为第五个一线城市只能是不切实际的幻想。

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