上海水磨会所微信号太阳:很多人说房价会跌,大家觉得疫情过后是买房的好时机吗

大家好上海水磨会所微信号太阳,我是勇谈。在疫情发生的时候我就提出过这样一个观点“疫情后的一段时间会是买房的最佳时机”。原因也很简单“2-3个月的零销售使得不少房企资金链出现问题”,为了面对年中即将到期的债务,房企做出打折促销是最常见的做法。今天我还是秉持这样的一个观点,借此机会简单谈谈我的观察。

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房企是资金密集型企业,高周转是其主要运营模式,2-3个月的销售端零收入足以引起资金链问题开始之前跟大家分享一组数据,此前有个机构做了份房地产行业的调查,调查结果显示仅仅有48.78%的房企表示运营成本增加但是可以接受,其余的超过50%的房企都表示经营遇到困难,甚至有9.76%的房企开始对外寻求合作求生。足以说明2-3个月的销售对于房企的资金端打击是多大。那么在这样的情况下,房企一旦恢复工作最要紧的一件事就是“打折促销”。几点观察:

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第一、随着复工开始,一些销售房产的电话已经开始活跃起来了。近期我本人就收到过几个楼盘的卖房电话,虽然说至今国内不少城市还是维持稳步复工的态势,不过相信不久的将来就会恢复正常。而房企要想尽快摆脱资金问题“打折促销”就是唯一办法。

第二、占据到资金链来源超过30%的销售端收入对于房企是关键,毕竟如今的购房市场对于房企不太友好。多数城市都出现了房产供过于求的情况,市场环境本身不景气加上这几年房产调控导致市场上观望情绪浓厚,房企日子本身就不好过。2020年刚过一个月的时候,包括金科、招商蛇口、富力等房企就开始通过增发短期债券的方式来筹集资金。而想方设法增加销售端收入就是房企最能决定的事情。

第三、LPR利率转换也在这个时候推进,5年以上利率调整对于房地产市场并不算利好,甚至增加某种不好的可能性。相比于过去的固定利率,央行通过降息来刺激楼市来说,此次推进LPR利率后受到影响最大的其实还是1年期的LPR利率,对于购房者来说5年期以上利率长期稳定或者上涨是大概率。这对于房地产市场来说算是一件不幸的事情了,如果了解楼市的朋友应该知道在2019年10月8日之前,很多售楼部通过宣传“固定利率比LPR利率好”圈了一大批购房者。足以说明一点“房企自己也清楚,LPR利率对自己不是利好,甚至可以说是“小损””。

既然房价大涨的基础不存在了,那么购房还是要遵循一个原则“有需求才购房”第一、疫情后一段时间(2-3个月)会是购房的最佳时期,有需求的朋友可以这个时候多看看。虽然说LPR利率调整后对于购房者来说整体没有多少优惠,但是市场逼迫房企降价促销基本已经成为事实。不过需要明白的是,这个“窗口期”不会太久,毕竟包括银行、地方各种减税、资金扶持等都在进行中,等2-3个月房企熬过来了,那么房价再次维持坚挺不是没有可能。

第二、投资炒房的时期早就过去了,想被“套牢”随时可以下手买房。在2019年中的很多文章中我都提到了这个观点,无论是从房租收益率还是房价未来升值空间来看投资房产的时期已经过去了。2018年跟风投资房产的人不少已经被套牢了,尤其是三四线城市往往出现了挂牌1年半载无人问津的情况。

综上,疫情过后的一个时间段内会是购房的一个绝佳“窗口”,不过这也仅仅是针对刚需和有需求的购房者来说。对于投资者来说或许就是一个“烫手山芋”,买着容易卖着难。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

微信头像一直不换,也不发朋友圈的人是什么性格

你好很高兴能回答你提出的问题,在我们微信里经常可以看到,有的人三天两头换头像,一天发几次朋友圈。而有些人头像没换过,从来没见过发朋友圈,不知道的还以为是微信不用了呢,这种人是一个什么样的性格呢?接下来我帮你分析一下

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第一种情况身边的60后,有一少部分叔叔阿姨,她们就整天不发朋友圈,更别说换头像了,有的还是在用按键机,当然是很少数,平时见他们最多的就是老人在家带孙子孙女,给儿子发视频也只是看看儿女,忙里忙外根本没有时间来研究。(生活很忙碌)

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第二类人群就是我们现在的年轻人,这类人也不发朋友圈,无论吃美食,买名牌包包,买豪车,都不发朋友圈①这类人可能是成功人士,甚至没时间发生活动态。②或是现实生活中比较内向,喜欢一个人静静带着,不喜欢被打扰,更不想让很多人知道他(她)的生活状态和行踪,比较保守。③生活中比较低调,不喜欢炫耀的人。总结在我们生活中不发朋友圈也没什么,免得别人会觉得你很无聊,觉得你很廉价,真正的幸福的人,是忙着生活,忙着幸福!

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