南通是上海后花园:购房合同注意事项

南通现在买房不适合南通是上海后花园。不等于在南通买房不适合。这是两个概念。要注意区分。

现在买不买房是一个时间点的把握问题,在不在南通买房是一个区域期望值高低的问题。

现在这个时间点,不适合买房子为什么?

我从这几个方面来简单的说一说。

1、价格因素买房子,不谈赋予房子的其他诸如学校,交通商业等社会价值。首先关注的就是价格。这个房子要花我多少钱?

现在南通房子的价格,是处于高位的。这是由什么决定的?

表面看,是房企,是房企黑心,商人黑心,哄抬房价。

实际上,是房企拿地成本太高,而不得不提高房价。

南通房企拿地,这两年,土地成本是直线上升的。成本贵了,自然售价就高,这是理所应当的事情。

企业不是慈善家,不会建房子做慈善事业。

为什么土地成本会贵,有土地区域价值在,比如最近哪个区域概念最火,那么土地期望价值就越高。

更多的是供需问题,土地供应小于需求(刚需+改善),自然房价就贵。这是基本面。

目前这个政府出地——房企拿地盖房——居民买房的传递玩不下去了。这个链条,目前最薄弱的是中间。房企。

房企目前最艰难,我可以形象的比喻为:里外不是人。

银行贷款卡,政府备案价卡,政策引导预期卡。

所以房企资金流动性现在就是他们的命根子。

我上面铺垫了那么多,下面才是真正想要说的。

基于上面啰嗦的一大堆。目前房企的动作就是两个:

1、新地价格太贵不拍,地位太偏不拍,面积太大不拍。

2、加速手上的存量房子,赶紧周转卖掉,回笼资金。能用效果渲染图,ppt,售楼处的高大上装修,高价格骗一个算一个,傻的笨的激动冲动的骗完了。下面的房子就薄利多销。最后实在卖不动了,哪怕赔本,也要壮士断腕,能回笼多少算多少,不能全压在一堆破铁水泥里。

一二线城市不少地块已经流拍了。就连南通最炙手可热的中创区,前一段时间也流拍了一块地。不过愈挫愈勇,没几天又有新地挂牌,出让价格比那块流拍的还要高,让我们一起拭目以待市场的反应。

目前,诸如苏州,房价每平也直降不少。

不要忘记了。诸如南通的三线城市市场反应是要比一二线慢一个节拍的。

一二线涨的时候,三线基本要一年后才大涨,反之亦然。

我都把刚需最佳抄底时间都说出来了,自己可以体会体会。

2、目前房企高周转,高回笼,注定只能会牺牲房子质量碧桂园的事情想必大家都知道,这种房子,理论上就是一堆。建筑垃圾。

不过,时代下,一切罪过都可以往历史原因,往发展必须要有的代价上推。

房子疯狂的五年,就是房子质量直线滑坡的五年。

包括毛坯本身,更包括所谓的精装修。

说到底我们还是要感谢我们所在的城市,大南通,崇川福地,没什么大天灾难,大地祸。

要是有那么一次,就这“豆腐渣”房子,“纸片屋”能扛得住么?开发商会说我们都是验收合格的。你们信多少?

但是没办法,老百姓要住,当一个市场上都是残次品的时候,那还挑什么挑,选一个包装好看,名字好听点的残次品吧。好歹外观上不残次。

这里面问题非常多,除了质量,户型开发商到底有没有认真做,还是对于你老百姓,捧着两代人的积蓄加上自己半辈子的时间,换来的真就是一个遮风避雨的片瓦之地?虽然它们一个个都有着让人炫目的名字,什么郡,什么会,什么渡,一个比一个高雅,一个比一个婉约,一个比一个超凡脱俗。

好了

写的也不少了。我不再多说了,自己的情绪已经有点激动了。再说有人会骂我是愤青的。

以上回答,我觉得大致也能说明了为什么目前这个时间点买房子不适合。

至于房子的区位问题,房子的附属社会价值问题,以及在南通适合不适合买房子,即对南通未来的期望问题。我有时间再在其他问题上再回答,或者有时间通过文章写出来。觉得可以的话,可以先关注我。别找起来费力了,哈哈哈。

我的看法只是代表我某一个角度的看法,角度不同,看法就不同,大家可以参考,但是也不要盲从。

。。。

南通这边在建的高铁,有没有通往山东方向的

南通目前无直达山东地区的高铁。盐通高铁已开工,设计时速350km/h,经大丰及东台等地,全长约188km。连盐与青连快速铁路正在建设中(时速200Km),三条线路全长约615km左右。建成后可形成沪通(上海)~南通~盐城~连云港~青岛通道形成,并与青烟威荣客专相连,也是沿海快速铁路江苏及山东段的重要组成部分,也将苏北、中及苏南沿海地区连结起来。

南通是上海后花园:购房合同注意事项

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南通是上海后花园:购房合同注意事项

盐通及连盐通道。连盐快速铁路路基等主体工程已基本完工。

南通是上海后花园:购房合同注意事项

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南通是上海后花园:购房合同注意事项

青连铁路主体已完工,与青烟威客专形成山东沿海快速铁路网。全长约195km。

苏鲁之间真正的高铁为未来的京沪二线,将把潍坊~临沂~淮安~泰州~南通~上海等城市连结起来。

京沪二线规划方案

京沪一二线对比图。

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