上海后花园是哪个城市:上海没社保可以买房吗

上海后花园是哪个城市:上海没社保可以买房吗

上海周边买房不需要社保的城市:

上海后花园是哪个城市:上海没社保可以买房吗

昆山—太仓—嘉兴—启东上海后花园是哪个城市。 这三个城市是距离上海最近的。

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直接说区域新房单价以及购房政策:一. 昆山花桥跟上海嘉定区接壤,2016年11号线延长线至花桥站。目前该区域单价1.9-2.5万左右。

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1.交通:11号线直达上海,目前昆山再建S1对接11号线,后期昆山城区可一站直达上海。

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该轨交2018年11月底开工建设,预计2023年12月试运行。

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轨交路线:

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2.购房政策:

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目前外地人在昆山购房,需满足连续缴纳两年社保。如果没有社保只要是本科学历可直接落户购房,无需社保。大专学历需连续缴纳6个月社保,可落户购房。

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3.首付比例以及贷款利率:

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外地人在昆山购房,在满足购房的条件下,若名下在全国有房贷,则算二套,房贷再还的首付8成,房贷已还清首付五成。名下在全国无贷款记录或者在还房贷,属于首套首付三成。 贷款利率首套在6个点朝上,具体看征信。

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4.区域发展潜力:

昆山花桥是环沪周边距离上海最近的城市,也是第一个与上海达到了轨交互通的城市,因此在上海的高房价压力之下,挤压出很多到昆山花桥购房的上海工作者,如果在上海工作想在环沪买房,那么昆山花桥必定是首选,由于种种原因实在买不了的,才会退而求其次选择别的区域。所以如果买环沪房,建议首选昆山。

二.太仓跟上海宝山区接壤,目前区域单价1-2万左右。

1.交通:

沪通铁路在7.1日正式开始售票运行。该轨交是由南通始发途经太仓到嘉定安亭西。

太仓购房政策跟首付比例跟昆山一样,所以直接参考昆山的就行。

2.区域发展潜力

太仓相对于昆山来说单价低一些,但相应的交通方面也差一点,虽然沪通铁路目前已通车,但是只到安亭西,安亭西距离11号线安亭站3公里左右,所以需要换乘公交车坐地铁,不能无缝对接11号线。

三.嘉兴的嘉善县跟平湖市与上海金山区青浦区接壤,目前区域单价1.2-1.8万左右。

1.交通

交通方面,现有的嘉兴有高铁23分钟可直达虹桥,火车45分钟直达徐汇上海南。

规划: “沪嘉城际轨交”该轨交19年年底前期工程动工,始发嘉兴南途经嘉善—金山枫泾—青浦-松江南,设计时速160km/h,五公里一站。 “17号线延长线” 该轨交规划从17号线终点站东方绿洲引出经过大观园直达西塘连接到嘉善火车站,因为西塘青浦为长三一体化先行区域,因此该轨交也被称为“示范区一好线” “沪平城际轻轨” 该轨交计划从金山卫引出途经平湖终至海盐,设计时速160,预计建成后,平湖到上海南只需要50分钟,该轨交在2020年五月平湖市政府开了新闻发布会,确认年底动工。2.购房政策

外地人在嘉兴购房,目前无社保要求,且在嘉兴五县两区可分别购置一套。

3.首付比例以及贷款利率

嘉兴首套二套区分只认贷,若名下在全国无在还贷款,则为首套首付三成,所有在还贷款为二套首付四成。贷款利率首套5.1-5.2左右,二套5.88左右。

注:嘉兴市区(南湖区,秀洲区)外地人购房首套二套皆是五成。4.区域发展潜力

2017年嘉兴被浙江省政府设立为接轨上海的示范区,2018年长三角一体化发展上升为国家战略,紧接着其先行发展区域出炉(青浦朱家角,金泽,吴江黎里镇,嘉善西塘,姚庄镇)。

三条轨交外加政策的加持,嘉兴的发展未来可期,根据上海2035计划,到2035年上海要把常驻人口控制在2500万以内,而根据目前的人口数量已达到了2400万之多,因此上海人口的外溢是必然,嘉兴作为接轨上海的示范区优先承接上海的人口与产业,产业与人口的加持,也会刺激嘉兴的房地产市场。

四.启东跟崇明岛接壤,上海的后花园。

启东目前不限购,购房政策跟首付比例贷款利率可参考嘉兴。

目前启东房价在9千到1万左右,主打旅游产业,文旅项目比较多。

启东我不建议

交通不方便,没有到上海的公共交通。产业少,产业对接人口,没有产业之撑就没有人口,而房子的目标是人口。靠海太近,太潮湿,外地人不宜长期居住,容易得风湿由上面可以知道,上海周边购房不需要社保的区域有昆山,太仓,嘉兴,启东。各个区域各有优势。其中昆山太仓购房如本科以上可落户直接购房,嘉兴启东购房无需社保。 如果预算充足且满足昆山学历要求,还是建议首选昆山,如果学历不够的话,可次选嘉兴。我是木子专注解析上海以及环沪新房,有任何购房问题可随时私信

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