深圳一年600个亿的市场,长租公寓是否迎来了“最好的时代”?

我看未必,有两点我不认同:

1:深圳一年的长租公寓市场,远远不止600亿!

根据目前深圳南山、福田、罗湖的公寓均价,单间在3200元左右,一室一厅在5000元左右。深圳有租房需求的总人口在1300万,公寓需求在600万,城中村容纳700万,按照一年一个人在租房消费4万元来计算,深圳的长租公寓市场在1600亿。

2:长租公寓存在金融风险

长租公寓分为两种经营形态,一种是品牌公寓,一种是个人改造(二手房东),深圳的品牌长租公寓,已经成为一种资产包的形式在经营,既品牌为了快速占领长租公寓市场,高价拿房,然后装修升级,最后租出去,很多与租客签的是一年合同,租客每个月交房租,相当于还贷款,长租公寓一次性收取了一年的房租,这种商业模式其实存在很大金融风险。对租客,对金融机构都有很大影响。

下面说下二手房东,在一二线城市,从事二手房东的人数大概有超过500万,因为一二线城市的常住人口远远超过户籍人口,所以租房需求量很大,这样导致中间商赚差价。通常有两种形式,一种是低价拿房,然后赚取差价再租出去,另一种低价拿房,然后进行N+1改造,赚取更多的差价。但是不管哪一种,都需要在原先房子的基础上,进行美化,这样,才能以高价租出去。

这就是我们所说的消费升级。但是消费降级同样也是存在的,甚至深圳的租房降级市场,同样存在千亿市场。

城中村、上下铺公寓、胶囊旅馆,工业区厂房改造的公寓,郊区公寓、郊区工厂宿舍,这些低价的出租房,也是很多打工一族的选择。

30岁以后才开始注重肌肤保养,是不是太晚了?

什么时候开始都不会晚,只要你开始做了,就一定会有效果。我也是30岁的时候,才开始认真保养的,我在自己的文里也写过。过30岁生日的第二天,起床就突然感觉自己老了,就觉得我必须要认真对待保养这件事了!

深圳一年600个亿的市场,长租公寓是否迎来了“最好的时代”?

然后我就开始做各种功课,根据自己的肤质,选择合适的护肤品,那时候每天都在看美妆护肤的视频。我现在皮肤状态很好,没有眼角纹,也没有其他皱纹,不长痘,不过敏,我现在觉得这样就足够了。

所以,不要觉得都30岁了,才开始保养会不会晚了!真的不晚!以前的时间找不回来,能把握的就是以后的时间,只要努力做,就一定会有效果!加油哦!

眼部的细纹太难护理,有哪些祛皱的产品推荐?

眼纹的问题,要具体看是什么情况,不同程度的皱纹,除皱用的产品有所不同。

深圳一年600个亿的市场,长租公寓是否迎来了“最好的时代”?

1、眼部的细小皱纹

深圳一年600个亿的市场,长租公寓是否迎来了“最好的时代”?

用毛巾冷热交替敷眼周,或者是贴黄瓜片、做眼膜、涂眼霜等,长期坚持会有一定的效果。

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如果求美者感觉这些方法改善的速度太慢,可以试试打水光针的方法。上图是水光前后对比图,这样的结果还满意吗?

2、动态的皱纹

眼周的动态皱纹,一般是鱼尾纹。比如下面这位求美者:

打肉毒素可以使眼部过度收缩的肌肉松弛,达到去除动态性皱纹——鱼尾纹的目的。

打完肉毒素2~3天就能看到比较理想的除皱效果。

3、静态的皱纹

像这种静态的皱纹,可以采用手术的方法很好的解决。

如果求美者对手术比较排斥,也可以采用肉毒素+ 玻尿酸的联合除皱方案。

因为肉毒素可以改善动态的皱纹,填充剂可以改善静态的皱纹,两者结合起来,防止这个皱纹的复发,或者是防止这个填充剂的移位,都起到很好的作用。

缺点是:无论是肉毒素还是玻尿酸,都属于短效的产品,一般每过半年或者一年,还要重复的进行注射。

4、皱纹,伴随眼袋、泪沟的情况

像这位求美者这种情况比较复杂,想解决问题建议采用眶隔脂肪释放术。

眼袋里多余的脂肪填充泪沟的凹陷,除此多余的松皮,就能达到术后这种效果。

如果偏重于上眼皮的松弛,我们要做是上睑皮肤松弛的矫正。更外侧或程度更多的松弛,可能还要辅助于颞部除皱,甚至说全面部除皱等。衰老程度不同,需要不同层级的手术的处理。

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欲了解更多“眼周皱纹”问题,可关注头条号:整形医生祝东升。

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