苏州是上海的后花园:青岛和苏州哪个发展好

青岛潜力更大苏州是上海的后花园,房价也更高。

苏州是上海的后花园:青岛和苏州哪个发展好

苏州在经济领域目前显然是领先于青岛的,不过苏州所处的位置强市林立,高手如云,其核心价值无法凸显。而经济以外的其他方面,有上海、南京、杭州、宁波这些城市具备跟高级别定位的额资源配套,所以苏州县域经济的格局短期十几年内可能不会有太大的改观。

青岛则不同,尽管经济比苏州相差很多,但青岛是山东经济的绝对龙头,加之本身是计划单列市,在省内的经济布局当中具有绝对的优先级。通过过去几年青岛连续承办世界级赛事和盛会来看,青岛的受重视程度高于苏州,发展定位也高于苏州。青岛未来即使经济依然无法抗衡苏州,却能够在经济以外诸如科教文卫等方面领先于苏州。可以理解为青岛未来定位于综合型强市,苏州则是经济型强市。

此外就是南京因低首位度被点名之后,未来几年会提升资源优先级,以提升城市吸引力,这对于江苏省内其他强市多少会有些影响。而青岛刚好相反,青岛是和南京同一批被点名的城市,未来只会更进一步增强核心地位,尤其高教、医疗、交通等方面的布局日趋增强。

房价方面,两者目前都差不多,青岛均价高一些。不过两者房价高是有区别的,苏州因为地处长三角核心区,房价基数普遍偏大,而且几个强县均价高,与主城区相差无两。青岛则不同,核心区房价远超县区,其中市南崂山两区均价在去年高点一度突破4万元。青岛主城区依山傍海而建,冬无严寒夏无酷暑,吸引不少异地旅居客以及富人在此投资豪宅。从过去20年来看,青岛房价始终高于苏州,未来大概率还是如此,但差距可能不会太大。

为什么江苏省省会是南京而不是苏州

苏州曾经长期是江苏的省会,但其中的历史渊源则比较复杂,现今苏州的经济发展水平在江苏处于龙头的地位,地区生产总值在全国所有城市中一度名列第六。许多苏州人对于省会定在南京一直颇有微词,那我们就来梳理一下关于江苏省会的历史。

苏州是上海的后花园:青岛和苏州哪个发展好

江苏作为一个省单独出现是比较晚的时期,元朝时江苏分属于两个行省,分别是河南江北行省和江浙行省,明代时江苏又作为南直隶的一部,满清统一全国后,废南直隶,先是在顺治年间设置了江南承宣布政使司,康熙初年设置江南行省,包括现今的安徽和江苏、上海两省一市,还包括江西的一小部分。1682年,清廷置两江总督,节制安徽、江苏、江西三省,驻节江宁,顺治元年曾设江南巡抚,驻节苏州,顺治十八年改为江苏巡抚,仍然驻节苏州,此后江苏巡抚一直在苏州,直到辛亥革命时期程德全挑瓦革命后,才改变。1760年,安徽布政使从江宁迁往安庆,清廷于江宁另设置一江宁布政使,辖江宁府、扬州府、淮安府、徐州府、海州、通州等四府二州,同时位于苏州的江苏布政使管辖区域则相应缩减为苏州府、松江府、常州府、镇江府、太仓州四府一州,自彼时起,江苏省制中就有宁属与苏属之分,实际上就是双省会制度,其他行省一级的重要官员比如江苏学政则长期驻扎于江阴,江苏按察使驻节苏州。此外,江北地区还有南河河道总督(驻节清江浦),漕运总督(驻节淮安府),两淮盐运使(驻节扬州),所以江苏的省制在清朝时期非常复杂,清末新政时期又有江北改省的问题出现(清廷一度设置过江淮行省和江北总督)。

苏州是上海的后花园:青岛和苏州哪个发展好

辛亥革命后,江苏的省会问题再度凸显出来,当时诸如张謇等苏省名流都主张苏省行政统一,置省会于南京,虽然因为南京临时政府在南京建立而省会暂时定在苏州,而随着南京临时政府和南京留守处的终结,江苏省会最终还是定在了南京,在这期间,苏州地方绅商进行了多次请愿和活动,希望能够将省会定在苏州,或者苏省行政长官宁苏轮流驻扎,最终都归于失败,直至南京国民政府成立,南京成为首都,江苏省会又被定在了镇江,抗战爆发后,南京、镇江沦陷,江苏省会一度迁往兴化。

苏州是上海的后花园:青岛和苏州哪个发展好

苏州花桥,昆山,相城,甪直哪里买房子比较好

这几个地方我都比较熟悉我来说说!

分两个方面来比较吧

1.投资角度

相城是苏州所有区域中目前比较热门的,原因是相城区起步比较的晚,相对园区 新区 房价有价格优势。房源主要集中在高铁新城 还有元和片区。园区新区部分限售,导致部分客户外溢到相城!目前均价2.5左右 相比园区的四五万一平,随着中央公园,高铁新城,春申湖快速路改造,直达园区星湖接,经济开发区等区域的规划利好,配套会慢慢起来的,未来还有升值空间!

花桥 作为江苏的东大门 地铁11号线直达上海,花桥规划比较好 商务新城 企业总部基地 ,大力发展第三产业。目前新房均价2.5左右 ,地铁及15年 16年的市场将花桥的房价提前透支了。二手房价格低于新房很多,城市的人口还不足,产业还没有完全形成。花钱短期没有过快的增长可能性,不过长久看,花桥作为环沪区域的第一站,城市感比较好,受上海房价影响,未来还是比较看好,但是要做长线投资。

昆山,昆山分为刚刚聊到的花桥,还包括玉山镇 城东,城西,城北,城南板块 还包括 陆家 千灯 淀山湖 周庄 锦溪 淀山湖 。城中 城北 城南 主要客户群里还是常住昆山的人口,城西为教育 生态最好的区域 受昆山本地人改善性客户为主。陆家 城东 花桥 千灯 淀山湖 由于靠近上海,主要客户来源都是上海外溢的刚需自住群体,还有部分投资客户。周庄 锦溪 属于真正意义上的昆山南部水乡,客户群体也都是来自上海,还是以投资,养老型客户居多! 昆山由于政府的决心调控,房价还是控制的很合理的。我觉得昆山投资角度,哪里都可以买!都不会亏的,因为昆山连续7年都是全国百强县之首,且昆山的城市产业结构也在不断的优化升级,长三角一体化昆山将最大化的收益。比起很多三四线的小城市,比如我老家兴化市,那里房价都一万多了,昆山还有很多一万多的房子,当然昆山房价更加的靠谱。至于哪里投资潜力最好,真的需要多维度的讨论的,这里就不细讲了,有兴趣的小伙伴,可以下面留言 我们一起探讨!

甪直, 在苏州的吴中区 东面是苏州园区到园区25分钟 西边是昆山张浦镇 前几年房价卖1.6左右 ,随着今年园区的涨价,很多客户外溢到了甪直,甪直原有的楼盘也出现了供不应求,土拍市场楼面价接近房价。甪直未来升值空间还是有的,毕竟靠近园区,但是目前错过了最好的投资机会,爆涨期已经过了!如果纯投资不建议出手。如果半住半投资的话,还可以考虑!

关注房产投资,我再补充一条 我个人认为投资价值,需要看国家的规划及政策,更重要的还是规划城市人口及周边配套,因为房子的属性除了投资外,本质是用来居住的,投资无非就是考虑,你多少钱买的?能卖多少钱?需要多长周期可以脱手?住的角度来说,你投资了这套房,将来谁会接手?人家买了干嘛?如果接手的人心态还是投资,那市场无限的膨胀是有风险的。关键还是配套的支撑,比如靠近好的生态环境配好,有公园 有湖 有山 又或者位于城市中心,有优质的教育资源, 或者周边有快速路,有地铁的配套,或者门口有商业综合体等等,所有的配套最终无非是给人们创造怎样的生活方式。去满足人们对美好居住梦想的追求。如果可以做到,那么这样的房子就值得投资。当然那种政策因素驱动的楼市火爆现象另当别论,比如最近的吴江汾湖……

2.自住的角度,就没有什么可对比的,长三角配套都不错,社会治安好,都比较宜居的。在什么地方,你有工作,有朋友,有生活圈,能有事业,有稳定的收入来源,哪里都适合住!参考区域内,主要还是从城市的片区规划,局部的交通,生态配套,医疗,教育等维度,做考虑。适合自己的就是最好的,这个大家可以跟我私聊,我也可以帮大家提提我的建议!

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