上海都市体验网:上海出现“收缩型城市”,都市圈投资是否还能稳赚不赔

从目前的收缩型城市来看,有主动性收缩型城市和被动性收缩型城市。我国相关部门于今年4月份第一次发布了收缩型城市名录,并且还提出了“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量上海都市体验网、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。主要体现在机构性危机型城市、大城市周边收缩型城市、欠发达地区收缩型城市、边界型收缩型城市和数据调整型收缩型城市。

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这里提出的上海出现收缩型城市,不是指上海成为收缩型城市,而是主要是指临近洋山港港口的临港新城出现了收缩型城市的迹象!

上海洋山港在上海东部地区且贴近东海,在2008年的规划中逆打造新城区,规划面积达300平方公里,人口规划数量120万人。可是经过十来年的发展,并没有达到预期的要求,而且人口增长率十分缓慢。于是在2018年对上海临港新区进行的规划收缩,把人口数量从120万缩短少现在的控制人口60万。

因此,也并归类为收缩型城市。还有上海金山等周边区域也出现了人口增长缓慢,甚至下降等情况。

对于整个上海的人口规划是进行控制性的人口规划。在2017~2035城市总体规划纲要中明确,从现在的人口数量2415万,到2035年控制在2450万以内,每年人口增长数量才几万人。简直对上海人口极具增长潜力的构成了巨大的压力。也可以说上海是有意为之,只要有口子开出来,上海人口到2035年要达到3000万也是易如反掌。

可上海的人口控制目标也不是无条件的人口目标控制,一个1+7上海都市圈也正在形成。周边地区的苏州、无锡、南通、舟山、宁波、嘉兴和湖州纳入到上海都市圈的范围内。一种都市圈的大局观念也是正在逐步形成,这也是上海人口不增长却可以保持全球竞争力的信心所在。

在上海总人口控制目标规定的情况下,人口逐步向市中心转移也是大势所趋。从全球发达国家出现周边郊区向市中心转移的现象也是普遍现象。

上海周边地区的人口还会继续向市中心集中。而周边城市(7个城市)通过交通轨道实现通勤目标,人口出现了波浪形现象—-上海市中心的人口密集度继续加大,周边区域的金山、松江、青浦等的人口会继续下降,但靠近上海的南通、昆山、嘉善地区还会急剧上升。形成一个人口规模巨大的上海都市圈格局!

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